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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【本報訊】

蔡武穆

以物業管理起家,目前在大台北地區已管理超過2千間套房,並跨足柬埔寨海外房產投資,兆基管理顧問今年更獲得金炬獎最佳企業榮耀,董事長李建成表示,目前柬埔寨房產正起飛,就如同30年前的台灣,投資柬埔寨一定賺錢。

李建成早期在銀行負責房貸業務,熟悉大台北地區房產趨勢,2006年起轉往物業管理領域,當起二房東,由於服務品質及管理深受屋主、房客的信賴,滿租率近96%~97%,現金流及獲利相當穩定,在2014年轉投資柬埔寨房產,目前在柬埔寨鑽石島與當地建商合作開發,手中已有3個建案。

李建成表示,柬埔寨房產近3~4年來每年平均漲幅10%~11%,由於該國戰後一度由聯合國接管,美元流通盛行,是東協十國中唯一以美元計價的國家,且無外匯管制,近年柬國政府大量引進外資,中、日、台、韓等紛紛搶進開發。

兆基管理顧問是全台第一個進入柬埔寨鑽石島開發的物管省錢達人公司,穩扎穩打的方式與當地加華集團合作開發建案,第1個建案共260間套房完工收租,短短3個月已出租3成,另外兩個建案目前正在興建,共700間套房,未來將以物管駐進,以代暢銷排行租代管創造獲利來源。

台灣政府祭出奢侈稅,近幾年來房市交易冷清,賣不如租觀念帶動下,釋出許多好房,租賃市場相對穩定成長,李建成表示,在物價漲、薪水不漲的情勢下,租金漲幅不大,兆基秉持著站在房東立場也同時兼顧房客權益的原則下,以合理租金行情出租,台北近郊三重蘆洲等地區租賃市場也漸有成長,更是未來租賃市場開發的重點。

中國時報【本報記者╱台北報導】

打造「生態電廠」,台電在綜合研究所樹林所區成立「綠能生態園區」,占地僅約1公頃,卻涵蓋多項智慧節能科技、微藻固化、煤灰再利用、綠能發電及儲能技術。未來將從此「綠色園區」邁向「生態低碳島」,布局台電永續發展。

在台電之前,工研院在2011年,以自有資金6億多元進行綠色低碳院區Green Campus計畫,要在2017年讓全院區達成節能30%、減碳 40%、綠覆率達125%以及綠地澆灌100%回收水等目標。這計畫有兩大目的,除節能減碳,也讓園區先成為實驗場域。

台電「綠能生態園區」也兼顧這兩大目的,園區內的建置,以再生能源為主角,市電為輔助能源系統,除可節能減碳外,也操練雲端技術,應用於建構低碳能源系統、藻類養殖等幾大技術。

台電表示,從2014年開始整建綜合研究所樹林所區,除將既有景觀花園及生態池,打造成占地約1公頃的綠能生態園區,更結合多項智慧節能科技,運用綠能發電及儲能效益分析等技術,讓所區每日平均節電率可達10%,每年節電超過55萬度,相當於可提供每月近2千家戶使用。

「綠能生態園區」增加原生植物種植及生物多樣性、樹根周圍放置枯木或堆石,教育性生態池結合地表水逕流系統及太陽能供電打水,此外也持續研發發電剩餘事業廢棄物的「煤灰」資源再利用形式,包括結合塑料製成庭園座椅及陶瓷藝術品,更進一步用煤灰來取代水泥製成海綿步道,不僅減碳環保,也有蓄水、調節地表溫度功效。

台電說明,除綠能生態園區外,所區也建置多項智慧綠能設施,包括「綠能智慧屋」與「綠能供電站」,「綠能智慧屋」利用雲端技術管理用電型態,如當人們離開智慧屋時,智慧屋會自動關閉室內燈具、放下窗簾降低用電量,並可監控用電負載。

「綠能供電站」則以太陽能、風力機和儲能電池為主,再輔以市電供應,在離峰時段以再生能源發電,並充飽儲能電池供尖峰時段使用。

所區還建置「智慧節能管理系統」,導入自動需量反應(Open ADR2.0)、搭配建築能源管理系統(BEMS),於尖峰用電時段參與需量競價,所區各棟建築都裝設有能源使用資訊可視化能源儀控看板,大廳也設有即時用電資訊顯示看板,輪播各樓層卸載設備圖,引導所內員工改變用電習慣,達成節能目標。

台電綜研所未來希望將試驗計畫,逐步推廣至電廠各單位。另外更持續厚實研發能量,如引進巨量資料庫系統及視覺化圖表分析,建立用戶服務巨量資料平台,提供外界用電分析資料服務來改變負載型態。

此外,也開發風力及水力發電預測系統,並提供台電在基礎排程、規畫系統備轉容量以及風機維護參考,目前風力部分已涵蓋台電16個風場,水力完成德基水庫水位預測系統。

整體來看,台電的願景將是打造「綠能生態三部曲」,從「Smart Home」(智慧家庭)、到「Green Campus」(綠色園區)、最後是「Green Island」(生態低碳島)。2014年時,綜合研究所的「智慧綠能屋」,就是智慧家庭,今年揭幕「綠能智慧生態園區」,則是第二步,接下來將逐步邁入下階段,建立「生態低碳島」。

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